Köpa hus med pool på Mallorca: checklistan för besiktningen

Köper du ett hus med pool på Mallorca? Poolen kan vara en tillgång på 30 000 € eller ett problem på 20 000 €, och det går oftast inte att se vid en visning i solen. Det här är checklistan att gå igenom innan du skriver under, i fyra delar: papper, konstruktion, utrustning och driftkostnader.

Det viktigaste i korthet

• Kräv licencia de obras, intyg om slutfört bygge och registrering i katastret
• Gör vattentestet på 48 timmar för att skilja avdunstning från läckage
• Ett teknikrum som är äldre än 10 år innebär en förnyelse på 2 000 till 5 000 €
• Förhandla med en skriftlig offert på renovering, inte med gissningar

1. Papper: finns poolen lagligt?

Be om licencia de obras och intyget om slutfört bygge (final de obra), och kontrollera att poolen finns med i fastighetens uppgifter. Du kan själv kontrollera de registrerade ytorna hos spanska katastret. På Mallorca är en förvånansvärt stor andel av de äldre poolerna byggda utan tillstånd: de kan ofta legaliseras, men det kostar pengar och tid, och på landsbygdsmark är reglerna strängare, som vi förklarar i vår guide om pooler på landsbygdsmark. Räkna in kostnaden för saknade papper i ditt bud.

2. Konstruktion: vattentestet på 48 timmar

Sprucket kakel, kakel som låter ihåligt, rostfläckar och utfällningar berättar sin historia, men det avgörande testet är enkelt: markera vattenlinjen, stäng av utrustningen och jämför efter 48 timmar med en hink vatten som står på översta trappsteget. Förlust utöver avdunstningen betyder läckage, och att åtgärda det kan kosta allt från en skimmertätning för 300 € till ny beklädnad av poolen. Vår artikel om varningstecken på att poolen behöver renoveras går igenom vad varje symptom brukar kosta att åtgärda.

3. Utrustning: åldern är prislappen

Öppna teknikrummet. Ett sandfilter och en pump som är äldre än tio år, korroderade ventiler eller elinstallation utan ordentligt skydd innebär en förnyelse på 2 000 till 5 000 €. Kontrollera datumet på pumpens typskylt, fråga när sanden senast byttes och om poolen har fungerande potentialutjämning. Inget av detta är ett skäl att avstå från köpet, men allt är underlag för förhandling.

4. Driftkostnader: ta reda på dem innan du lägger bud

Räkna med 650 till 1 100 € per år för kemikalier, vatten och el om du sköter poolen själv, eller 150 till 250 € per månad för en professionell service under säsong, alla siffror finns i vår prisguide. Om du planerar att hyra ut huset medför turistlicensen krav på poolen, vilket vi går igenom i vår guide om pooler vid semesteruthyrning.

Gör checklistan till en förhandlingsfördel

Det starkaste förhandlingsverktyget är en skriftlig offert: om poolen behöver åtgärdas kan du begära offerter på renovering från granskade lokala poolbyggare under köpprocessen och lägga verkliga siffror på bordet.

Slutsats

En pool kan tillföra verkligt värde till ett hus på Mallorca eller dölja ett problem på 20 000 €, och skillnaden syns i papperen, vattentestet på 48 timmar och utrustningens ålder. Använd varje fynd för att stärka din förhandling innan du lägger bud. För en professionell bedömning eller prisuppgifter på renovering kan du begära kostnadsfria offerter från granskade poolbyggare.